<p>புதுச்சேரி: புதுச்சேரியில் நகர அமைப்பு குழுமத்தின் உரிய அனுமதியின்றிக் கட்டப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் கட்டடங்களை ஒருமுறை வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தின் கீழ் அங்கீகாரம் பெறுவதற்கான கால அவகாசம் மேலும் மூன்று ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன்படி, பொதுமக்கள் 2029 ஜூலை 15-ஆம் தேதி வரை ஆன்லைன் மூலம் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம். இந்த நடவடிக்கையால் புதுச்சேரியில் அங்கீகாரம் இல்லாமல் உள்ள சுமார் 3.50 லட்சம் வீடுகள் பயன்பெறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.</p>
<h2>அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்கள்: பொதுமக்கள் நீண்டகால கோரிக்கை</h2>
<p>புதுச்சேரியில் விளைநிலங்கள் வீட்டுமனைகளாக மாற்றப்படுவதைக் கட்டுப்படுத்தவும், அங்கீகாரமற்ற மனை விற்பனையை ஒழுங்குபடுத்தவும் கடந்த 2017-ஆம் ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை சட்டத்தின் அடிப்படையில் பல்வேறு நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட்டன. அப்போது அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை வரன்முறைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறைகளும் கொண்டுவரப்பட்டன.</p>
<p>இருப்பினும், மனைகளுக்கு அங்கீகாரம் பெற்றிருந்தாலும், அவற்றில் கட்டப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் கட்டடங்கள் நகர அமைப்பு குழுமத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு அனுமதி பெறாமல் இருந்ததால் பல்வேறு சிக்கல்கள் நீடித்து வந்தன.</p>
<p>குறிப்பாக, கட்டட அனுமதி பெறாமல் வீடுகளைக் கட்டுவது, குறிப்பிட்ட தளங்களுக்கு மட்டும் அனுமதி பெற்றுவிட்டு கூடுதல் தளங்களைக் கட்டுவது உள்ளிட்ட விதிமீறல்கள் காரணமாக ஏராளமான கட்டடங்கள் உரிய அங்கீகாரம் இன்றி உள்ளன.</p>
<p>இதனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துகளைப் பயன்படுத்துவதிலும், அவற்றின் அடிப்படையில் வங்கிக் கடன் பெறுவதிலும் சிரமங்களை எதிர்கொண்டனர். வீடுகளை விற்பனை செய்வது, சொத்துகளை அடமானம் வைப்பது உள்ளிட்ட நடவடிக்கைகளிலும் நடைமுறைச் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டன.</p>
<p>இந்தப் பிரச்னைக்குத் தீர்வு காணும் வகையில், அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்துவதற்குத் தனிக் கொள்கை முடிவை அரசு எடுக்க வேண்டும் என்று பொதுமக்கள் பல ஆண்டுகளாகக் கோரிக்கை விடுத்து வந்தனர்.</p>
<h2>2025-ல் அறிமுகமான ஒருமுறை வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டம்</h2>
<p>பொதுமக்களின் நீண்டகாலக் கோரிக்கையை ஏற்று, புதுச்சேரி அரசு அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்களை ஒருமுறை வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. இதற்காக கடந்த 2025-ஆம் ஆண்டு ஜூலை 16-ஆம் தேதி அரசாணை வெளியிடப்பட்டு, விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்க ஓராண்டு கால அவகாசம் வழங்கப்பட்டது.</p>
<p>இந்தக் கால அவகாசம் கடந்த ஜூலை மாதத்துடன் நிறைவடைந்தது. இருப்பினும், ஏராளமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் இத்திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பித்து பயன்பெற வேண்டியிருப்பதால், கால அவகாசத்தை நீட்டிக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கை எழுந்தது.</p>
<p>இதையடுத்து, பொதுமக்கள் பயன்பெறும் வகையில் திட்டத்தின் கால அவகாசம் மேலும் மூன்று ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன்படி, 2029 ஜூலை 15-ஆம் தேதி வரை விண்ணப்பிக்கக் கூடுதல் அவகாசம் வழங்கப்பட்டுள்ளது.</p>
<h2>ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம்</h2>
<p>இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் தங்களது வீடுகள் மற்றும் கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்த விரும்புவோர் ஆன்லைன் மூலம் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம். நகர அமைப்பு குழுமத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு விண்ணப்பங்கள் பரிசீலிக்கப்பட்டு, உரிய கட்டணங்களைச் செலுத்தி அங்கீகாரம் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளது.</p>
<p>குறிப்பிட்ட கட்டட வகைகளுக்கு ஏற்ப வரன்முறைக் கட்டணம் மாறுபடும் என்பதால், விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களது கட்டடத்தின் வகை, பரப்பளவு மற்றும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளைத் தெரிந்துகொண்டு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.</p>
<h2>கட்டட வகைகளுக்கு ஏற்ப வரன்முறைக் கட்டணம்</h2>
<p>அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்துவதற்குக் கட்டடத்தின் வகையைப் பொறுத்து சதுர மீட்டருக்கு கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.</p>
<p>குடியிருப்புக் கட்டடங்கள்: சதுர மீட்டருக்கு ரூ.500.</p>
<p>சிறப்புக் கட்டடங்கள் மற்றும் கலப்பு பயன்பாட்டுக் கட்டடங்கள் (Mixed Buildings): சதுர மீட்டருக்கு ரூ.750.</p>
<p>பலமாடிக் கட்டடங்கள்: சதுர மீட்டருக்கு ரூ.1,000.</p>
<p>இதுதவிர, விண்ணப்பக் கட்டணமும் பரிசீலனைக் கட்டணமும் தனியாகச் செலுத்த வேண்டும்.</p>
<p>விண்ணப்பக் கட்டணம் மற்றும் பரிசீலனைக் கட்டணம்</p>
<p>கட்டண விவரம்</p>
<p>குடியிருப்புக் கட்டடங்கள் - ரூ.5,000 , பரிசீலனைக் கட்டணம் - சதுர மீட்டருக்கு ரூ.20</p>
<p>பிற கட்டடங்கள் - ரூ.10,000 விண்ணப்பக் கட்டணம்- சதுர மீட்டருக்கு ரூ.50</p>
<p>அரசு உதவி பெறும் பள்ளிகளுக்கு இத்திட்டத்தில் சிறப்புச் சலுகையும் வழங்கப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, அங்கீகாரம் இல்லாத பள்ளிக் கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தில் 50 சதவீதச் சலுகை பெறலாம் என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.</p>
<p>கட்டணங்கள் கட்டடத்தின் வகை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் என்பதால், விண்ணப்பிக்கும் முன்பு அதிகாரப்பூர்வ அரசாணை மற்றும் நகர அமைப்பு குழுமத்தின் வழிகாட்டுதல்களைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.</p>
<h2>3.50 லட்சம் வீடுகள் பயன்பெற வாய்ப்பு</h2>
<p>புதுச்சேரியில் அங்கீகாரம் இல்லாமல் உள்ள சுமார் 3.50 லட்சம் வீடுகள் இத்திட்டத்தின் மூலம் பயன்பெற்று, உரிய நடைமுறைகளைப் பின்பற்றி வரன்முறைப்படுத்தப்பட வாய்ப்புள்ளதாகக் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.</p>
<p>நீண்டகாலமாக அங்கீகாரம் பெற முடியாமல் இருந்த வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இந்தக் கால அவகாச நீட்டிப்பு முக்கிய வாய்ப்பாக அமையும். குறிப்பாக, தங்களது சொத்துகளுக்கு உரிய அங்கீகாரம் பெறுவதில் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டவர்கள், இத்திட்டத்தின் மூலம் விண்ணப்பிக்க கூடுதல் கால அவகாசம் கிடைத்துள்ளது.</p>
<p>மேலும், இந்த வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தின் மூலம் புதுச்சேரி அரசுக்கு ரூ.300 கோடிக்கும் அதிகமான கூடுதல் வருவாய் கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.</p>
<h2>பொதுமக்கள் கவனத்திற்கு!</h2>
<p>அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்கள் அனைத்தும் தானாகவே முறைப்படுத்தப்படும் என்று கருதக்கூடாது. விண்ணப்பங்கள் சம்பந்தப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் தகுதிகளின் அடிப்படையில் பரிசீலிக்கப்படும். எனவே, வீட்டு உரிமையாளர்கள் 2029 ஜூலை 15-ஆம் தேதிக்குள் உரிய ஆவணங்களுடன் விண்ணப்பித்து, நகர அமைப்பு குழுமத்தின் வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும்.</p>
<p>புதுச்சேரியில் அங்கீகாரம் இல்லாத வீடுகள் தொடர்பான நீண்டகாலப் பிரச்னைக்குத் தீர்வு காணும் நோக்கில் கால அவகாசம் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ள நிலையில், இதனைப் பயன்படுத்தி தகுதியுள்ளவர்கள் தங்களது கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும் என்பதே அரசின் இந்த நடவடிக்கையின் முக்கிய நோக்கமாகும்.</p>
Source: Read Full Article
