கார்த்திகை சுபமுகூர்த்தம், வழிகாட்டி மதிப்பேற்றத்தால் வரலாறு காணாத வருவாய்: பொருளாதார நிபுணர்கள் கருத்து!
தமிழகப் பதிவுத் துறை வரலாற்றிலேயே ஒரு அசாதாரண சாதனை நிகழ்ந்துள்ளது! சுபமுகூர்த்த நாளான இன்று, ஒரே நாளில் ₹302 கோடி வருவாயை ஈட்டி தமிழகப் பதிவுத் துறை புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இது மாநில அரசின் மிக முக்கிய வருவாய் ஆதாரங்களில் ஒன்றான பதிவுத் துறையின் சிறப்பான செயல்பாட்டையும், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வேகமான வளர்ச்சியையும் உறுதிப்படுத்துவதாக நிர்வாக மையம் தெரிவித்துள்ளது. இன்று ஒரே நாளில் 20,000-க்கும் மேற்பட்ட சொத்துப் பதிவுகள் நடந்துள்ளன.
இந்த பிரம்மாண்ட சாதனையின் பின்னணியில் பல முக்கிய காரணிகள் உள்ளன. கடந்த நவம்பர் மாதம் மாநிலம் முழுவதும் சொத்து வழிகாட்டி மதிப்புகள் திருத்தப்பட்டதே கூடுதல் வருவாய்க்கு முக்கிய காரணமாகும். இந்த அதிரடி திருத்தம் காரணமாக ஏப்ரல்-அக்டோபர் காலத்தில் மட்டும் ₹1,222 கோடி கூடுதல் வருவாய் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நிதியாண்டின் முதல் 11 மாதங்களில் ₹14,525 கோடி வருவாய் ஈட்டப்பட்டுள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை விட ₹1,891 கோடி அதிகம் என்பது அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்கள் மூலம் தெரியவந்துள்ளது. இதற்கு முன், ஒரே நாளில் அதிகபட்சமாக டிசம்பர் 5 அன்று ₹238.15 கோடி மட்டுமே வருவாய் ஈட்டப்பட்டிருந்தது.
வருவாய் ஆதாரங்களில் சென்னை மண்டலம் ₹89 கோடி, கோயம்புத்தூர் ₹46 கோடி, செங்கல்பட்டு ₹30 கோடி என முக்கிய பங்களிப்பாளர்களாக உள்ளன. குறிப்பாக, வட சென்னையில் காணப்படும் எதிர்பாராத வளர்ச்சி, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளின் காரணமாக இருக்கலாம் என்று கள நிலவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன. டோக்கன் அமைப்பு, ஆன்லைன் பதிவு வசதிகள், மற்றும் ஆவண சமர்ப்பிப்புக்கு அளிக்கப்படும் சலுகைகளும் இந்த புதிய உச்சத்தை அடைய முக்கியக் காரணிகளாக அமைந்துள்ளன.
இந்தச் சாதனையானது, மாநிலத்தின் நிதி சீர்திருத்தங்களின் வெற்றியை உறுதிப்படுத்துவதாக பொருளாதார நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவித்துள்ளனர். அடுத்த நிதியாண்டில் 'குளோபல் சிட்டி' போன்ற மெகா திட்டங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட உள்ளதால், ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு மேலும் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பதிவுத் துறை, டிஜிட்டல் மேம்பாடுகள் மூலம் இன்னும் ₹2 லட்சம் கோடி வருவாயை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், சொத்து வழிகாட்டி மதிப்புகள் உயர்ந்தது காரணமாகச் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்படும் சுமை குறித்து சில விமர்சகர்கள் தங்கள் எதிர்ப்பைக் குறிப்பிட்டுள்ளனர். மாநில GDP-யின் 8-10% பங்களிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறை, மாநிலத்தின் பொருளாதார உயர்வின் அடையாளம் என அரசு தரப்பால் பெருமையாக சுட்டிக் காட்டப்படுகிறது.
